QUI SOMMES NOUS ?

     LAURENT & PARTNERS construit l’intégralité de ses programmes en BBC. Acteur responsable, il s’engage dans une approche différente en tissant une relation de confiance avec ses clients dès la première rencontre. Impliquant un service Qualité Client présent à toutes les étapes de la construction et des équipes de promotion responsables, sa seule préoccupation est d’accompagner au mieux l’accédant dans son parcours résidentiel.
À l’écoute des nouveaux besoins, notamment dans le domaine des économies d’énergie et du développement durable, les équipes de LAURENT & PARTNERS s’attachent à proposer des programmes immobiliers de qualité afin de répondre, aussi bien aux attentes des acquéreurs qu’à celles des investisseurs. En faisant le choix d’une architecture innovante, cohérente, préservant le site, les équipes accordent une attention forte à la qualité de vie des accédants et à celle de leurs avoisinants.

La règle d’or chez LAURENT & PARTNERS est de proposer des produits à la fois performants et sécurisés qui répondent au mieux aux attentes de nos clients, sur un secteur d’activité vivant, technique et exigeant : l’immobilier.
L’expertise
Depuis plus de 20 ans nous avons développé une expertise reconnue à travers la commercialisation et la réalisation de plusieurs logements à Paris et sa région. Nous nous appuyions sur un réseau de partenaires bancaires et de conseillers en gestion de patrimoine. Tout cela nous permet de vous proposer une offre régionale et diversifiée.
La rigueur
     LAURENT & PARTNERS sélectionne très rigoureusement des programmes immobiliers pour les primo accédants ou de l’investissement locatif sur l’ensemble de la région, que ce soit en location nue ou meublée. À ce stade, chaque produit proposé est analysé par le Comité d’engagement programmes et doit répondre à un cahier des charges très strict.
L’accompagnement
Pour les investisseurs et primo accédants, tous les dossiers sont pilotés et suivis jusqu’à la signature de l’acte notarié, et ceci notamment lors de la phase de financement. Notre service Relation Clients sera ensuite toujours à votre écoute durant votre vie d’investisseur ou d’acquéreur. – Pour les partenaires, notre service marketing et communication conçoit et gère tous les documents d’aide à la vente.
La proximité
     Notre force commerciale est répartie sur toute la région île de France, afin de rester toujours au plus près de nos interlocuteurs, qu’il s’agisse de clients investisseurs, d’acquéreurs ou de partenaires. Notre service relation client est en permanence à disposition pour répondre aux questions sur l’investissement locatif.

Notre objectif : permettre à nos clients de financer leur bien aux meilleurs conditions possibles
Donner la garantie de conditions compétitives et assurer l’efficacité du traitement du plan de financement est notre priorité. Ensemble, nous analyserons : leur capacité d’emprunt, le financement le plus adapté à leur projet, leurs droits aux aides, Calcul des frais d’acquisition, recherche du meilleur taux d’emprunt, recherche de la meilleure solution d’assurance de prêt.

> Nos conseils en Prêts et aides au financement
Prêt à taux fixe : ce type de prêt vous permet de bloquer un taux d’emprunt sur toute la durée du crédit afin de ne pas subir les variations du marché. Cependant, plusieurs solutions existent afin de moduler leur prêt en fonction de leurs projets.
Prêt à taux variable : ce type de prêt, quant à lui, permet de bénéficier d’un taux d’emprunt plus avantageux qu’un taux fixe à un moment donné. Cependant, comme son nom l’indique, ce taux peut varier en fonction de l’évolution de l’indice de marché. Cette évolution peut, par contre être limitée.
Prêt in fine : réservé aux investisseurs locatifs, disposant d’un apport personnel important, cette formule de prêt vous permet d’optimiser fiscalement leur investissement. En effet, ils remboursent pendant la période de prêt, uniquement les intérêts, qui, de plus, sont défiscalisés. En parallèle, leur apport se capitalise sur un plan d’épargne de façon à solder le capital du prêt à son terme.

Nos conseils aux Aides de l’Etat

Le PTZ, est un prêt accordé par l’Etat, sans intérêt. Le montant de ce prêt est déterminé en fonction de plusieurs critères :

  • Conditions de ressources
  • Ne plus être propriétaire depuis au moins 2 ans
  • Zone géographique du logement
  • Nombre d’occupants du logement
  • Accordé uniquement pour des programmes neufs aux normes BBC
  • Montant du PTZ variable en fonction de la zone géographique
  • Le bien doit être occupé à titre de résidence principale.
  • Nous vous proposons de déterminer avec vous votre droit au PTZ et son montant.

> TVA à 7%
Tous les biens neufs sont soumis au taux de TVA en vigueur, cependant, l’Etat a mis en place dans certaines zones (zones ANRU), la possibilité d’acquérir un logement neuf avec un taux de TVA de 7%, permettant ainsi une réduction importante sur le prix d’achat du logement.
Ce dispositif est applicable selon les critères d’éligibilité suivants :

  • Conditions de ressources
  • Zones éligibles
  • Programmes neufs norme BBC
  • Le bien ne doit pas dépasser un certain prix du m² en fonction des zones géographiques
  • Le bien doit être occupé à titre de résidence principale.

Toutefois, en contrepartie du taux de TVA accordé, l’Etat demande un engagement de durée d’habitation dans le logement. En effet, en cas de revente dans les 5 premières années, la réduction de TVA sera récupérée sur le prix de vente de l’appartement. Entre la 5ème et la 15ème année, en cas de revente, une régulation de TVA est toujours redevable, toutefois l’Etat diminue ce montant du de 10% par an.

Ce dispositif a été mis en place pour favoriser l’accession à la propriété et la construction de logements neufs, la contrepartie d’engagement demandée par l’Etat a pour but d’éviter la spéculation sur les biens concernés.

Cependant, certains évènements pouvant survenir durant la période d’engagement, sont considérés par l’Etat comme des motifs légitimes dans le cas d’une revente anticipée. Dans ce cas, aucune régulation de TVA ne sera exigée.

> Investisseurs
En fonction de leur projet d’investissement, nous vous conseillons sur le mode de financement le plus approprié à leur projet en fonction de leurs objectifs à moyen et long termes.